房地产的 6种盈利模式

房地产投资是一个很不错的致富路径。但很多人对此还是有着诸多顾虑。在一般人的观念里,资金基础是做房地产的必要条件,可事实并非如此。您只需找到并懂得利用现有的资金源即可。

通过房地产产生收入不过只有几种方式。虽然理论上看似简单,但实际实施和操作上就会遇到很多挑战。请参考以下几点成功地产投资人的操作模式。

    1. 长期出租。收租金可能是家喻户晓的盈利模式。人们总是要有地方居住,而房产所在的地区至关重要。您需花上一些调研时间来确保您买的房产是否会有升值空间并且便于出租。若您选定这种盈利模式,房产所在的区域要比房产本身的设施或新旧情况要重要的多。
    2. 有购买权的租约。 对于没有雄厚资本或良好的信用分数的人来说,这可能是很好的选择。在上升趋势的房地产市场,您可以用交付相对房贷少压力的租金来积攒最终购买的资本。
    3. 装修二手房出售。 电视上很多关于装修二手房出售的节目让此类盈利模式逐渐普及。虽然这种方式有它的亮点,但也隐藏这很多问题。若您选房有误,很可能导致最终亏本。坐落在好区但状况极为糟糕的房屋可能比您新装修房屋的性价比要高。您若没有强大的地产行业背景,找到性价比高的二手房进行装修出售会比较困难。另外,您需考虑加上装修成本后,房屋出售是否还能有利润可图。找到一个好的装修施工队可以事先帮您评估一下装修成本。
    4. 翻契约。 这是一个不需要很多资金投入或信用担保的快速赚钱模式。您只需牵线一个急需出售的卖方和一个急需购房的买家,并事先与卖方进入购买合同签约。但事先必须找到因不能交付贷款即将被银行收回的房产。在找到买卖双方后,您即可放心地从中获取合同上的差价并可不用交付过户费用。
    5. 购买短卖房屋。短卖通常发生在房主要交付不上房贷款,可房屋尚未被银行收回时。短卖房的出售价要比实际拖欠的贷款金额要低,所以您不必再从新装修即可有从中赚取利润。虽然短卖房屋的交易过程需要花费较长的时间,但这种等待往往是值得的。一旦交易完成,这类房产通常会立即升值。有些时候,您还有机会和银行谈更底的价格。这要根据银行是否有尽快甩掉此类烂债的愿望。
    6. 商业地产开发。 商业地产的投资往往可给您带来丰硕的回报。商业地产开发商不仅关注出售地方,也要关注其地产的未来使用开发。只有通过良性的升级开发才能使现有的商业空间使用价值不断增值。 若您有幸拿到好的商业地产,通过不断开发可帮您得到好的投资回报。

对您所在地区的房产库存有全面的了解是您拿到优质并廉价房产的关键。您若察觉自己经常丧失良好机会时,很可能有其他投资者抢先涉足。您可借助于好的房产经纪人来帮您提前分析市场利弊并。这样您可步步为营,顺利地把握所以市场机会。

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