境外房产持有须知

关岛近几年飞快的发展有目共睹。它从一个待开发的太平洋岛屿腾飞到一个具有现代化都市设施的宝地并享有亚洲大门的美称。

关岛政府投入大量资源提升和发展岛内多项工商业以谋求投资人利益回报。在过去的50年内,随着房地产晋升为成为最受注目的投资项目,关岛的房地产也毫无例外被风险投资商所青睐。新一代的房地产市场正浮出水面,您若有兴做房产投资,何不关注一下关岛的房产投资机会。

作为境外房产主您需要注意以下几个事项:

怎样充分利用您在关岛的房产?

在搜索房屋以前,您最好事先考虑好一旦房产过户,怎样充分利用此房屋。

  • 是否这地方用来出差落脚的?
  • 度假屋?
  • 为方便孩子在当地留学住宿准备的?
  • 作为投资
  • 为不久的将来做主要居所?

在关岛持房产需不需要房主是美国公民身份?

在关岛持房产您不需要是美国公民或绿卡持有者。但您需要注册一个纳税人标识号。这个号码是特意为居住在美国境内的外国人设置的。

根据您所来自的国家,您可能需要出示有效护照,签证和2个带有照片的证明。

作为在美国境内的房产持有者不意味您会得到永久居住权。若有获得超出签证规定日期的逗留,我们建议您咨询移民律师。

对房产购买数量有没有限制?

若您不是美国公民并且没有表明申请绿卡的意向,您在美国境内只限以您的名义购买一栋房产,而必须用来个人居住。

若是为投资,外国买家可与最少一个当地公民共同注册一个公司。以此公司名义购买数量就没有任何限制。

怎样开始搜索适当的房产?

作为境外买家,您需要找到一个经验丰富并的房产经纪人。经纪人会针对关岛房产的相关事项全程协助您购房。每一个房产交易都具有特殊因素而且细节繁琐。 虽说目前市场非常活跃但都具有风险系数。找到一个有经验的经纪人可协同您轻松走过购屋流程并帮您避开所有不必要的风险。

怎样获取房屋贷款

您选择的专业房产经纪人会帮您介绍值得信赖并可靠的贷款机构。您需要授权给他们调查您所以相关的财务状况文件和信用记录。贷款机构需要这些信息来锁定您的贷款金额上线。我们建议您在出价前从贷款机构拿到贷款预审批准信,这样可凸显您买房的可信度。

我可以用现金购房吗?

在美国法律中现金购房是允许的。但是1 万元以上现金交易必申报给联邦政府。这条硬性规定实施在买方,经纪人,律师还有房权公司。此措施是为了保障现金的合法性。

现金交易有几点好处。您可已节省贷款申请费用,贷款初始费用,估价费用和过户保险费用。

关岛购房对我的税务有什么影响?

境外房产持有者的承担税务金额要根据本国家和美国是否有税务公约来决定。我们建议您咨询在您本国了解税务公约法的顾问或律师来帮您解答问题。

一般情况下,美国政府会针对您房屋出粗的实际利润来索取税收。若税务不能按时交付,政府会向您索取您房屋出租实际金额的 30%。 为了避免这种不必要的罚款,即是亏本出租也要按时保税。

关岛是个非常迷人的地方。在此居住或拥有房产会成为您一生中最佳选择之一。

房产投资是极为慎重的举措。您若不是非常清楚怎样开始找到一个称心的房产,以下几个步骤可供您参考!

凤凰地产公司凭借丰富的房屋管理经验,带给您专业、有效的房屋管理服务。我们有着一个卓越的房管服务团队、庞大的关系网络、内部管理系统设备来迎合您的各种需求凤凰地产公司的个性化房屋管理服务,针对不同房主的情况提供综合服务。我们会全力以赴地帮您扩大收入现金流,节约成本,控制空房期,让您的房屋投资得到最大化的收益。

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