在购买关岛房产前需提的问题

关岛的房地产市场不断升温。很多专家都预测未来几年市场会保持目前上升的趋势。您要是有意购买房产做投资,现在可谓是最佳时机。

不管房产有多么看似称心,这签约前您最好等到几个关键问题的答案。时常有很多潜伏的问题卖家在签约前没有向您透露。但您的房产经纪人在法律上有义务透露所有关于房产的细节。故此您必须提出一些关键的问题。

以下列举的问题可供您参考。

关于出价

在关岛的买方在出价前通常都会比较周边房产的价位。卖方设定的价位时常有别于实际市场价格或买方的出价。

  • 卖方起初的购买价格是什么? 您有必要了解市场价位是否在卖方起初购买后有所起伏。要是翻转房屋,您会面临90天内得不到贷款的风险。建议您也不用太专注这个事项,仅让它作为您的参考。
  • 卖方是否还有贷款? 卖方的房屋净值多会有利于买方。若卖方给出的价位低于他自身的剩余的房贷,您就是在短售购买而卖方很可能需要带现金去贷款方结账。若卖方需要自付过户手续费,他们通常不会交付这个款项并且不会出任何维修费用。
  • 附近相同条件的房屋出售价是多少? 这问题可直接让您得到最好的性价质答案。银行的估价师也要通过这项数据来给出合理的实际价格评估。您的房产经纪人可以帮你拿到最近的房屋出售报告。
  • 卖方目前已接到多少买方出价? 有些抢手的房产可一连接到很多出价。若是看中此类房产,您的出价要具有高竞争力。对此不要泄气。有很多案例显示,卖家往往接受最后出价的买家。
  • 出售房产以上市多长时间了? 若您看上的房产已上市超过90天,您有可能争取到价格上的优惠。当然这也根据此房产在关岛上的位置。有些房产甚至已经在市面上逗留了超过360天之久。

关于房屋内部状况问题

在您出价前最好了解一下房屋的实际状况。若提前得知一个房产有结构问题,您可以此作为谈价格的筹码。

  • 房屋是建立在何等地基上? 房屋若有加高地基,供电和排水设施会在房屋的底部。通常带地下室的房屋会有这个地基结构。新建房屋通常都采用筏板基础。您最后问一下在房屋建筑前的地质情况。例如一系列房屋要是建立在湿地基础上,房屋很可能有潮湿发霉的问题
  • 屋顶安装了多少年? 据不同材料,屋顶一般的寿命在15-50年左右。您需要关注一下屋顶的现状因为贷款机构可能需要您在获得贷款前自付屋顶维修费。卖方可能因此给您在价格上的让步。
  • 房屋设施更换时间是什么? 近期更新的室内设施例如排水系统或电路系统可利于您使用。切记老化的系统维续会面临已淘汰的零件部位问题。对此请慎重核实使用功能是否达标。

房产所在的地理位置

对房地产极为关键的问题就是地理位置。在好地区的房产价值远超过坐落在劣势地区相同条件的房产。

  • 附近有什么特殊区域? 您要是瞄准居民区的房产,坐落在它附近的工业设施,商业楼,公寓楼均可影响它的价值。您需全盘考虑周边的环境问题因为这必然影响会影响您将来再出售环节。
  • 邻里的居民素质怎样? 建议您通过亲身接触来了解一下邻里的居民状况。这样您可以断定此地的文化是否适合您。
  • 附近的校区怎样? 这对于有学龄孩子的家庭极为重要
  • 是否有任何其他骚扰? 来自高速公路和附近商业区的杂音可能会带来骚扰。对有些人来说,宠物的叫嚷也会带来不便。

要知道房产市场是千变万化的。今天的卖方市场很快会转变成买方市场或买卖平衡市场。这个循转周期连绵不断。您若看上一个抢手房产,可能没有充分的时间来让你透彻地了解所以问题的答案。但您的房地产经纪人可以协助您找到关于所以问题的答案。

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