房产托管服务

为何需要房管经理

确保稳定的租金来源是投资房产的成功关键。但出租房的日常管理有着诸多繁琐的细节,例如打广告、电话洽谈、面谈和安排参观等。房主时常会被这些细节问题所困惑。

租房管理公司可帮您解决所有的困惑。一个称职的房管经理不但可以替您处理日常繁琐的工作,还可以帮你根据新发布的租房法案调整作业,避开不必要的风险。

我们可随时为您提供相应的服务

始建于1997年, 凤凰地产管理一直致力于协助关岛房屋业主管理出租房。我们每个房管经理团队成员都具有过硬的房产管理知识,可为您提供高品质的管理服务。此外,为了方便您的参与和监督,我们还设立了一个信息报告系统和您分享。

请看以下的管理运作步骤指南:

第一步

房屋价值评估

为了让您的房屋能尽快租出去,我们的管理员会到现场勘查房屋的实际状况。若有装修或维修的必要我们会立即提醒以便顺意租客的要求。

第二步

签订管理服务合约

勘查完毕后,我们会起草一份管理服务合约。在合约中我们会列举出各项服务条款与您确认。

第三步

水电物业

我们会安排好水电供应和物业管理并建立临时维修机制

第四步

发出工单和维修时间安排

除了必要的紧急修复外,每个维修项目都会事先与您确定后才发出工单。维修时间会在工单发出时确认。房管经理在每次交付施工费用前都会检查维修质量。

第五步

获取租房执照

在关岛出租房屋需要获取租房执照。我们非常熟悉申请步骤并可以有效地指导您。

第六步

获得房主保险

所有委托第三方管理的出租房屋必须具有房主保险,若您没有购买这项保险,我们的房管经理会协助您购买此类保险。

第七步

出租广告

当评估、勘查、维修等前期工作结束后,我们市场部的人员将会把您出租房信息载入 MLS 系统以便关岛地区的400多家地产同行在线搜索。此外,我们还会借助其他有效的媒体帮您发布租房广告信息

第八步

审阅租约和筛选租客

出租房广告一旦曝光,您会接到很多意向租客询盘和租赁报价。您需协同管理人一起商讨合理的租约条款。另外建立一个针对租房人信息核实的机制排除不法人员入住。在核实完毕后,双方若都满意即可签订租约。

第九步

约定房客入住/搬出日

一旦确认房客入住日期后,房检报告通常是在入住当天填写并带有相关的相片证明房屋入住前的实际情况。相同,房客搬离的当天也需要一份房检报告核实房屋是否受损。

第十步

收租金

房管经理会每月准时帮您收取租金和相关的违约罚金。

第十一步

与房客的沟通

房管经理会全权替您与房客沟通所有房屋相关事宜。

第十二步

与房主沟通

每月您会按时收到关于出租房的财务清单显示账目表和收支信息

第十三步

收据和税务处理

我们会帮您整理收据,向政府缴纳相关的税金。我们会从您的账户直接缴付相关服务费用。若账上金额出现短缺,您需负责将款项补齐。

第十四步

建议房屋升级装修

您的房管经理将根据房屋的实际情况和其它市面上的租房情况给予您升级装修的建议。